แชร์ประสบการณ์ ซื้อบ้านในญี่ปุ่น

Read Time:4 Minute, 34 Second

มีวีซ่าถาวรแล้ว ก็มาซื้อบ้านกันต่อเลยค่าาา

สวัสดีค่ะ จะหมดปีแล้วว

วันนี้จะมาแชร์ประสบการณ์ สาวโสดซื้อบ้าน(แมนชั่น)ในญี่ปุ่นค่าาา

เมื่อต้นปีเราได้ตัดสินใจซื้อแมนชั่นมือสอง ห้องเล็กๆ ขนาด31ตรม สำหรับอยู่เองคนเดียวค่า

■ทำไมถึงซื้อ

การตัดสินใจของเราในการซื้อไม่อยากเลยค่ะ เป็นจังหวะที่เราต้องต่อสัญญาห้อง และอยากย้ายไปห้องใหม่ที่ใหญ่ขึ้น ในห้องที่สเปคใกล้เคียงกัน ค่าผ่อนถูกกว่าค่าเช่าเยอะค่ะ

ประกอบกับทำเลที่เราซื้อนั้น อยู่แถวๆที่เราอยู่มานาน เราเดินผ่านตึกนั้นบ่อยๆและเห็นตั้งแต่ตอนก่อสร้าง เราเช็คราคาขายมาตลอด ราคาไม่ตกถ้าเราจะขายค่ะ

■ดอกเบี้ยเงินกู้เป็นยังไง

และที่สำคัญที่สุด

ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านอยู่เองของญี่ปุ่นนั้นถูกมากก แค่0.298%-0.50%ต่อปีเท่านั้นเอง เหมือนให้ฟรีกู้กันเถอะ!!!

การกู้ซื้อบ้าน(แมนชั่น)ที่ญี่ปุ่นยากไหมสำหรับคนต่างชาติ ขอบอกว่าธนาคารพิจารณาแบบคนญี่ปุ่นไม่มีแบ่งแยกค่ะ! และเอกสารก็ไม่เยอะยุ่งยากเท่าขอวีซ่าถาวร

■การจะกู้ซื้อบ้านได้นั้น

1 ต้องมีการงานที่มั่นคง และทำงานมาสักพักแล้วยิ่งบริษัทมั่นคงธนาคารก็ปล่อยให้กู้ง่ายขึ้นค่ะ

ของเรา ย้ายมาทำงานบริษัทใหม่ที่1ปีนิดๆก็ยื่นกู้ค่ะ ทางธนาคารเช็คเอกสารการเงินย้อนหลังแค่1ปี

แต่บางธนาคารก็ขอดูย้อนหลัง3ปี

2 จำนวนเงินที่เรากู้ได้ แต่ถ้าคิดแบบคร่าวๆก็จะประมาณ 8 เท่าของรายได้ประจำปี

เช่น รายได้ 5,000,000ต่อปีก็คูณ8 จะกู้ได้ประมาณ 40,000,000ล้าน ผ่อน 35 ปี

แต่อันนี้แต่ละธนาคารก็พิจารณาต่างกันไปค่ะ

ตอนเรายื่นกู้ ยื่นไปหลายที่ แต่ละที่ก็ให้ต่างกันค่ะ

3 วีซ่าถาวร อันนี้ควรมีแต่ก็เห็นเพื่อนบางคนก็ซื้อตอนยังไม่ได้วีซ่าถารนะคะ ดอกเบี้ยอาจจะแพงกว่านิดหน่อยค่ะ ถ้าบริษัทมั่นคง รายได้ดี ไม่ต้องมีวีซ่าถาวรก็กู้ได้ค่ะ

■ขั้นตอนการซื้อแมนชั่น

ของเราซื้อแมนชั่นมือสอง ขั้นตอนอาจจะต่างจากแมนชั่นมือหนึ่งนะคะ

1 เลือกห้องที่ต้องการผ่าน ฟุโดซัง

2 ทำการทดลองกู้กับธนาคาร

3 ทดลองกู้ผ่านแล้ว ถึงทำสัญญาซื้อบ้าน(จอง)จ่ายมัดจำ ถ้าจำไม่ผิดประมาณ10%ของราคาบ้านค่ะ

ทำที่บริษัทฟุโดซัง

4 ยื่นเอกสารกู้จริง กับธนาคาร

5 ทำสัญญาซื้อขายจริงๆ รับเงินกู้ จ่ายค่าบ้านที่เหลือ รับกุญแจบ้าน ย้ายเข้าวันนั้นได้เลย ทำที่ธนาคาร

ของเราใช้เวลาดำเนินการทั้งหมด ประมาณเดือนครึ่งค่ะ ไปดูห้องแล้วตัดสินใจเลย อาทิตย์ถัดมา

ยื่นทดลองกู้เลย ฮาา ทุกอย่างไวมากค่ะ

■ข้อควรระวังและเกร็ดความรู้ที่เราก็เพิ่งรู้ตอนจะซื้อบ้าน

1 ขนาดของห้อง จะกู้ซื้อบ้านแบบอยู่เองได้ ขนาดของห้องต้องเกิน 30 ตรม วัดจากพื้นและเป็นขนาดในทะเบียนบ้าน และบางธนาคารจะกำหนดบ้านขนาด 40 ตรม ขึ้นไป

แต่ขนาดห้องที่บอกในใบประกาศขายบ้าน จะเป็นขนาดที่วัดจากกำแพงค่ะ เพราะงั้นตอนกู้ซื้อบ้านเราเลยมีปัญหา เพราะขนาดห้องเราถ้าวัดจากพื้นจะได้แค่ 28 ตรม เท่านั้นค่ะ

ก็ยื่นทดลองกู้ไปจนกว่าจะเจอธนาคารที่เค้ายอมให้เรากู้ค่ะ ซึ่งเราได้ สองธนาคาร

ธนาคาร mizuho และ resona

เราเลือก resonaเพราะดอกเบี้ยถูกกว่าค่า 0.298 และมีสิทธิ์พิเศษสำหรับผู้หญิงที่กู้ซื้อบ้าน(เช่น ประกันตกงานฟรี)แต่mizuho 0.4 และไม่มีสิทธิพิเศษอะไร

2 ห้องถ้าขนาดเล็กกว่า 40 ตรม จะเอาไปลดหย่อนภาษีไม่ได้ค่ะ ถ้าห้องขนาดใหญ่กว่า40 ตรม ก็สามารถเอาหลักฐานเงินกู้ ไปหลดหย่อนภาษาบางตัวได้ เนื่องจากเราลดไม่ได้ เราจึงไม่ได้หาข้อมูลตรงนี้เพิ่งค่ะ ว่าลดได้มากน้อยขนาดไหน หรือต้องทำอย่างไร แต่มีคนรอบตัวไม่น้อยที่ซื้อบ้านเพราะอยากลดภาษีค่ะ

3 นอกจากนี้หลังจากซื้อบ้านแล้วจะต้องมีภาษีต่างๆตามมาให้จ่ายนะคะ ต้องคำนวณดีๆค่ะ

ของเราจะมีภาษีเหมือนภาษีซื้ออสังหาริมทรัพย์

เรียกว่า 不動産取得税 จะเรียกเก็บหลังซื้อมามาได้ประมาณครึ่งปี เราตกใจกับราคาเพราะค่อนข้างแพง และแพงกว่าบ้านเพื่อนที่ขนาดใหญ่กว่าบ้านเรา เราจึงโทรไปถาม ทางกรมภาษี ได้คำตอบว่า เพราะห้องเราขนาดเล็ก ภาษีตัวนี้เลยแพง ถ้าขนาดเกิน 50 ตรม จะมีส่วนลด ภาษีจะถูกกว่า…

ก็ได้ข้อสรุปว่า ถ้าจะซื้อ ซื้อห้องที่ขนาดใหญ่กว่า 50 ตรม น่าจะคุ้มกว่าค่ะ ฮาา เพียงแต่งบเราไม่ถึงขนาดนั้นจริงๆ

4 ราคาบ้านที่ต้องจ่ายนั้นไม่ใช่แค่ราคาของบ้านค่ะ มันมีค่าใช้จ่าย โน้นนี่นั้นโน้น ค่าฟุโด ค่าบริการ ค่าทนายความ เพิ่มขึ้นมาจากราคาบ้านนะคะ

เช่น แมนชั่นราคา 38ล้านเยน แต่จ่ายจริงๆคือ 41 ล้านเยน ค่ะ

5 ข้อนี้สำคัญนะคะ บางธนาคารอย่างresonaต้องมีเบอร์และที่อยู่ติดต่อสำหรับคน ติดต่อฉุกเฉิน แต่ไม่ใช่คนค้ำประกันนะคะ และเค้ารีเควสว่าต้องเป็นญาติ ห้ามเป็นเพื่อนหรือคนที่ทำงาน เพราะฉะนั้นใช้ได้แค่ คู่แต่งงาน และญาติที่อาศัยในญี่ปุ่นเท่านั้น อันนี้แหละค่ะ คนโสดปวดใจมาก แต่ๆสำหรับคนต่างชาติ เค้ายอมให้คนที่เป็นคนค้ำประกันตอนขอวีซ่าถาวร เป็นคนติดต่อฉุกเฉินได้ค่ะ

เพราะฉะนั้น ตอนจะขอให้ใครเป็นคนค้ำประกันวีซ่าถาวร ก็เลือกคนสนิทๆดีกว่าค่ะ

แต่ไม่ใช่ทุกธนาคารที่ต้องใช้ตัวนี้ค่ะ อย่างmizuhoก็ไม่ต้องใช้ แต่ดอกก็แพงกว่าresonaน่ะค่ะ

ที่นึกออกก็ประมาณนี้ค่ะ เพื่อนๆมีใครสงสัย หรืออยากมาแชร์ประสบการณ์อะไร มาพูดคุยกันได้นะคะ